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二手房成交慘業主售轉租 中低端房受寵
編輯:  發布時間:2010-06-21  瀏覽次數: 5362
 

  宏觀調控政策效應的顯現,使得二手房市場正在經歷新一輪陣痛期。成交量幾近冰點,二手房中介如坐針氈,在銷售業務大幅下滑的情況下,只好大力拓展租賃業務市場。部分二手房業主堅守價格高地,轉售為租,令市場中租賃房源大增。但成交重點依舊集中于中低端市場,高端市場成交相對平淡。  

  房產中介上街攬客  

  日前,筆者在梅江區域走訪時發現,許多地產中介門店都在門外豎起廣告牌,上面密密麻麻地貼滿了房源信息。  
 
  只要走近中介門店,站在門口的地產經紀人都會熱情地打著招呼:“先生想買房嗎?隨便看看!辈还芸粗心膫房源,經紀人都會立刻報出同一個樓盤或周邊樓盤的好幾個相似單位來。  
 

  在水晶城與半島豪庭(論壇新聞)之間的馬路上,幾名穿著襯衣、打著領帶的地產經紀,守在一塊立著的廣告牌前,向來往的行人分發著宣傳資料。廣告牌上,盡是周邊小區的特價房源。一名地產經紀向筆者坦言,“新國十條”出臺之后的近兩個月里,來店咨詢買房的客戶日益減少,于是就想出了這個主意,走出店面進行推廣。  
  
  “店面都在小區深處,不如馬路上客流量大。深圳、廣州等南方城市的地產中介,都是這么干的!边@位中介人員說。  
  
  對此現象,中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江笑稱:“按照地產中介行業的術語,這叫‘打街霸’,2008年市場慘淡時就曾出現過,經紀人跑到路口向路人塞傳單。今年5月份以來成交量下滑的很厲害,所以這一現象才又有回頭!  

  我愛我家天津市二手房買賣市場月度分析報告顯示,5月份天津市二手私產住宅共成交4981套,環比下降45.5%,同比下降33.3%;成交面積40.2萬平方米,環比下降48.7%,同比下降33.7%;成交均價6699元/平方米,環比上漲0.8%,同比上漲21.9%。  

  租賃市場淡季不淡  
 
  成交量幾近冰點,不少二手房中介都加大了對租賃業務的拓展力度。朱慶江介紹,原本每年的3至5月和11、12月才是租賃市場的旺季,6至8月份按常理而言并不會很火。而今年的租賃市場卻很特別。近期,各門店的租賃業務大幅增長,租金價格也有10%至15%的上升。  
  
  他介紹,在需求方面,受國家新政的影響,很多購房者改變了心理預期,不再那么著急入市了。而“認房又認貸”的二套房認定標準的最終確立,又大大抬高了一部分剛性需求客戶的入市門檻,迫使他們放棄購買。比如很多外地人、拆遷戶等等,原來想買房的,現在改變了預期,打算先租套房住著,等房價降下來再說。而在供應方面,成交量慘淡,很多售房者又不愿意降價,于是轉售為租、以租養房,這部分客戶大約占到10%以上。  

  天津我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌介紹,自年后租賃市場進入傳統旺季,大量外地來津務工人員持續拉動租賃成交量穩步回升,而隨著各大中專院校應屆畢業生離校時間的逐漸臨近,學生群體也成為目前租賃市場的主流需求。而“新國十條”政策的推出令買賣市場陷入低迷,部分業主選擇以“售轉租”的方式,將閑置的房屋投入租賃市場。例如老城廂等區域由于業主“售轉租”的增多,使成交有小幅提升。供需兩旺的態勢使目前租賃市場成交量有所上漲。

  中低端市場最受歡迎  

  不過,盡管租賃市場成交大幅攀升,但卻仍集中在中低端市場中。  

  我愛我家的陳萌介紹,學生與外來打工者依舊是天津房屋租賃的主要需求群體。對于學生群體來說,由于普遍具有“戀校情結”,畢業后多數仍選擇在高校周邊租房居住。一室或小兩室是需求的熱點戶型,并且為了節省資金,畢業生往往以合租的形式分擔房租。  
  
  除了學生群體,上班族在目前租賃需求中也占有較大部分。寫字樓周邊社區以及地鐵、班車站沿線是他們關注的重點區域。由于具有一定的經濟基礎,上班族對于居住品質有一定要求,一般10年以內的成熟社區是此類人考慮的重點,公寓式小戶型也較受青睞。  

  天津中原的朱慶江也介紹,目前天津租賃市場中,月租金在1000元至2500元的中小戶型是最受歡迎的。  

  在租金方面,天津租賃市場的租金價格長期處于平穩狀態,雖然有個別業主會將租金提高100至200元使區域價格有小幅提高,但整體價格并未出現明顯的上揚。相對于中低端市場的火爆,梅江、天津站后廣場等高端租賃市場的成交與之前卻是基本相似。

 
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